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商品訊息特點
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
東北季風減弱水氣稍緩 各地舒適至溫暖
(中央社台北25日電)中央氣象局預報,今天白天東北季風減弱,迎風面降雨範圍稍減少,清晨各地仍有涼意,各地低溫18至20度,白天北台灣高溫可回升至23、24度,其他各地約25至28度,各地大致舒適至溫暖。
氣象局預報指出,今天白天東北季風減弱,迎風面降雨範圍稍減少,基隆北海岸及宜蘭地區仍有局部短暫雨,大臺北及花東偶有零星雨,桃園以南地區則為多雲可透光的天氣,僅山區偶飄雨;溫度方面,清晨各地仍有涼意,各地低溫18至20度,白天北台灣高溫可回升至23、24度,其他各地約25至28度,各地大致舒適至溫暖。
台南以北、東南部(含蘭嶼、綠島)、恆春半島及澎湖、金門、馬祖沿海、空曠地區易有8至9級強陣風;基隆北海岸、東半部(含蘭嶼、綠島)及恆春半島有長浪發生的機率,海邊活動請注意安全。
據行政院環保署空氣品質預報資訊,25日東北季風稍減弱,北部、東半部仍有局部短暫雨,其他地區為多雲;北部、宜蘭、花東空品區及澎湖為「良好」等級;竹苗、中部、雲嘉南空品區及馬祖、金門為「普通」等級;高屏空品區位於下風處易有污染累積為「橘色提醒」等級,局部地區短時間可能達「紅色警示」等級;詳查環保署網站http://goo.gl/hE5Oct。(編輯:陳政偉)1071225
穩租屋房客 慎防房東欺詐性加租
曼哈頓法律服務(Manhattan Legal Services)1日舉辦「華埠房客房屋權」講座,指出華埠多為租金穩定房屋,但有部分不法房東以重修房屋為由,將租金從1000元以下調高至2000元,其實卻沒有任何有實效的裝修,這種欺詐性的增加租金行為破壞了紐約可負擔住房。
房屋律師羅韻莎說,紐約房屋凡是於1974年以前建造、且樓內有六間或以上居住單位的樓宇,就屬於穩租公寓。她舉例,幾年前位於堅尼路上的一座商業大廈,房東將樓內的四樓和五樓租給租客居住,每層樓都有七到八個單人房間,但沒過多久房東就試圖驅趕22名房客,並聲稱從未將房間租給他們。
之後曼哈頓法律服務的律師團隊證明該大廈是1974年前建造,且有超過六個以上的居住單位,因此雖然這些隔出的單間是違法的,但房客完全可以繼續留在大廈內。最後驅逐案件被駁回。
羅韻莎還舉例說,一名華裔女性1998年搬入一間公寓時月租金600元,但她不知道早在1991年紐約州房屋與社區更新廳(DHCR)就頒布了租金減免命令,該樓宇房東不能再增加租金;之後由於房東非法增加租金,房屋律師們狀告房東,成功讓房東償還2萬5000元給這名女房客。
羅韻莎指出,近年華埠不少樓宇的房東借裝修之名要求增加租金,但實際上只刷了一層新漆,根本未實際更換地板、修理壞損設備等,卻在只出示一張承包商手寫收的據情況下,要將租金從800元增至2000元,有時甚至以更換新爐灶的名義向房客收取2萬元,律師團隊將房東告上法庭,為房客贏得每月1075元的終身租金穩定租約。
羅韻莎建議租客向DHCR要求一份租金登記歷史,確認其所在樓宇之前的租金歷史,如果發現現在的房東有任何違法行為,可以向DHCR提出超收租金的申訴,若申訴成功,房東必須退還多收的租金。






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